Никифорова Е.В., Куницына А.А., Пупенцова С.В. Классификация рисков управления офисной недвижимостью и их влияние в условиях экономической нестабильности
Никифорова Е.В., Куницына А.А., Пупенцова С.В. Классификация рисков управления офисной недвижимостью и их влияние в условиях экономической нестабильности
УДК 331.5.024.54
КЛАССИФИКАЦИЯ РИСКОВ УПРАВЛЕНИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ИХ ВЛИЯНИЕ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСТАБИЛЬНОСТИ
Никифорова Екатерина Владимировна
Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербург, Россия, студент, n1kkatya@yandex.ru
Куницына Арина Алексеевна
Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербург, Россия, студент, arish.knst@mail.ru
Пупенцова Светлана Валентиновна
Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербург, Россия, к.э.н., доцент, доцент Высшей школы производственного менеджмента, pupentsova_sv@spbstu.ru. ORCID:0000-0003-3742-0482; РИНЦSPIN-код: 2369-8257; ResearcherID: S-1087-2016
Аннотация. Статья посвящена определению основных рисков в управлении офисной недвижимостью в начале 2026 г. в условиях экономической нестабильности, осложненной инфляционными ожиданиями, ростом налоговой нагрузки и массовым переходом компаний на гибридный и удаленный формат работы. Статья предлагает классификацию рисков, разделяя на внешний и внутренний уровни, также на пять ключевых категорий: физические, финансовые, правовые, экономические и социальные. На основе анализа рынка Санкт-Петербурга был выявлен дефицит качественных площадей при вакантности 4%, замедление темпов роста арендных ставок и снижение инвестиционной активности. Также была построена матрица вероятности возникновения и тяжести последствий, с помощью которой были определены приоритетные угрозы — социальная напряжённость, падение спроса на офисы и волатильность макроэкономических показателей. Разработанные практические рекомендации позволяют собственникам и управляющим компаниям минимизировать потери и обеспечить стабильный доход объектов. В условиях экономической нестабильности системный риск-менеджмент становится фундаментом стратегического планирования в секторе офисной недвижимости.
Ключевые слова:офис; офисная недвижимость; тренд; инфляция; ключевая ставка; фонды.
CLASSIFICATION OF RISKS IN MANAGING OFFICE REAL ESTATE AND THEIR IMPACT UNDER CONDITIONS OF ECONOMIC INSTABILITY
Nikiforova Ekaterina Vladimirovna
St. Petersburg Peter the Great Polytechnic University, St. Petersburg, Russia, student, n1kkatya@yandex.ru
Kunitsyna Arina Alekseevna
St. Petersburg Peter the Great Polytechnic University, St. Petersburg, Russia, student, arish.knst@mail.ru
Pupentsova Svetlana Valentinovna
St. Petersburg Peter the Great Polytechnic University, St. Petersburg, Russia, Ph.D. in Economics, Associate Professor at the Higher School of Management and Business, pupentsova_sv@spbstu.ru, ORCID: 0000-0003-3742-0482; SPIN: 2369-8257; ResearcherID: S-1087-2016
Abstract. This article identifies the key risks in office property management in 2026 amid economic instability, compounded by inflation expectations, rising tax burdens, and the widespread adoption of hybrid and remote work arrangements by companies. The article proposes a risk classification, dividing risks into external and internal levels, and five key categories: physical, financial, legal, economic, and social. An analysis of the St. Petersburg market revealed a shortage of quality space with a 4% vacancy rate, a 16% slowdown in rental growth, and a decline in investment activity. A probability-severity matrix was also constructed, which helped identify priority threats—social tension, falling demand for offices, and macroeconomic volatility. These practical recommendations enable owners and management companies to minimize losses and ensure stable income for their properties. In a context of economic instability, systematic risk management is becoming the foundation of strategic planning in the office property sector.
Key words: office; office real estate; trend; inflation; key rate; funds.
Полный текст статьи
КЛАССИФИКАЦИЯ РИСКОВ УПРАВЛЕНИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ И ИХ ВЛИЯНИЕ В УСЛОВИЯХ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ НЕСТАБИЛЬНОСТИ
Никифорова Екатерина Владимировна
Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербург, Россия, студент, n1kkatya@yandex.ru
Куницына Арина Алексеевна
Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербург, Россия, студент, arish.knst@mail.ru
Пупенцова Светлана Валентиновна
Санкт-Петербургский Политехнический университет Петра Великого, Санкт-Петербург, Россия, к.э.н., доцент, доцент Высшей школы производственного менеджмента, pupentsova_sv@spbstu.ru. ORCID:0000-0003-3742-0482; РИНЦSPIN-код: 2369-8257; ResearcherID: S-1087-2016
Аннотация. Статья посвящена определению основных рисков в управлении офисной недвижимостью в начале 2026 г. в условиях экономической нестабильности, осложненной инфляционными ожиданиями, ростом налоговой нагрузки и массовым переходом компаний на гибридный и удаленный формат работы. Статья предлагает классификацию рисков, разделяя на внешний и внутренний уровни, также на пять ключевых категорий: физические, финансовые, правовые, экономические и социальные. На основе анализа рынка Санкт-Петербурга был выявлен дефицит качественных площадей при вакантности 4%, замедление темпов роста арендных ставок и снижение инвестиционной активности. Также была построена матрица вероятности возникновения и тяжести последствий, с помощью которой были определены приоритетные угрозы — социальная напряжённость, падение спроса на офисы и волатильность макроэкономических показателей. Разработанные практические рекомендации позволяют собственникам и управляющим компаниям минимизировать потери и обеспечить стабильный доход объектов. В условиях экономической нестабильности системный риск-менеджмент становится фундаментом стратегического планирования в секторе офисной недвижимости.
Ключевые слова:офис; офисная недвижимость; тренд; инфляция; ключевая ставка; фонды.
CLASSIFICATION OF RISKS IN MANAGING OFFICE REAL ESTATE AND THEIR IMPACT UNDER CONDITIONS OF ECONOMIC INSTABILITY
Nikiforova Ekaterina Vladimirovna
St. Petersburg Peter the Great Polytechnic University, St. Petersburg, Russia, student, n1kkatya@yandex.ru
Kunitsyna Arina Alekseevna
St. Petersburg Peter the Great Polytechnic University, St. Petersburg, Russia, student, arish.knst@mail.ru
Pupentsova Svetlana Valentinovna
St. Petersburg Peter the Great Polytechnic University, St. Petersburg, Russia, Ph.D. in Economics, Associate Professor at the Higher School of Management and Business, pupentsova_sv@spbstu.ru, ORCID: 0000-0003-3742-0482; SPIN: 2369-8257; ResearcherID: S-1087-2016
Abstract. This article identifies the key risks in office property management in 2026 amid economic instability, compounded by inflation expectations, rising tax burdens, and the widespread adoption of hybrid and remote work arrangements by companies. The article proposes a risk classification, dividing risks into external and internal levels, and five key categories: physical, financial, legal, economic, and social. An analysis of the St. Petersburg market revealed a shortage of quality space with a 4% vacancy rate, a 16% slowdown in rental growth, and a decline in investment activity. A probability-severity matrix was also constructed, which helped identify priority threats—social tension, falling demand for offices, and macroeconomic volatility. These practical recommendations enable owners and management companies to minimize losses and ensure stable income for their properties. In a context of economic instability, systematic risk management is becoming the foundation of strategic planning in the office property sector.
Key words: office; office real estate; trend; inflation; key rate; funds.
Полный текст статьи
